Обратный звонок RedConnect
  • Продажа
  • Аренда

Оформление недвижимости в Турции

тапу и ключи
Документ права собственности в Турции называется ТАПУ (TAPU) и оформляется в кадастровом комитете города или поселка, где Вы приобретаете объект недвижимости.
Процедура передачи права собственности иностранному лицу отличается от процедуры передачи права собственности гражданину Турции только обязательным присутствием присяжного переводчика.
На практике передача права собственности проходит максимум 3 дня. В первый день продавец и покупатель, в сопровождении агента недвижимости, подают документы на передачу ТАПУ, на второй или третий день происходит непосредственно сама передача права собственности.

Необходимые документы:

1. Документ права собственности недвижимости (ТАПУ), которое будет переоформлено на нового владельца.
2. В случае, если покупатель - иностранец, необходим его паспорт и перевод паспорта, заверенный нотариусом.
3. Документ, выданный муниципалитетом города / поселка, с прописанной минимальной стоимостью недвижимости в данной местности.
4. Две фотографии покупателя и одна фотография продавца.
5. Налоговый номер в Турции.
6. Данные присяжного переводчика

Если Вы приобретаете недвижимость с помощью специалиста Villa Antalya, то Вам достаточно иметь при себе паспорт. Работу по сбору и оформлению всех необходимых документов мы берем на себя.
При подаче документов на переоформление права собственности, кадастровое управление запрашивает номера телефонов, на которые приходит смс-сообщение с датой и временем процедуры передачи ТАПУ.  Обычно смс приходит или на следующий день после подачи документов, или через день.
При процедуре передачи ТАПУ присяжный переводчик устно переводит покупателю-иностранцу акт об отсутствие взаимных претензий, который потом подписывается и покупателем и продавцом. После подписания акта, проходит сама ТАПУ.  Нового владельца вписывают в кадастровую книгу и выдают право собственности на его имя.
Оформление собственности можно оформить с помощью доверенности. Доверенность оформляется или турецким нотариусом, или за границей посольством / консульством Турецкой республики, или иностранным нотариусом, с апостилем и фотографией покупателя.

Важная информация:

• Иностранец может быть собственником максимум 30-ти гектаров земли
• В ТАПУ может быть вписано сколько угодно собственников с равными или разными долями
• При покупке квартиры вы получаете одно право собственности, в котором будет указана и сама недвижимость и Ваша доля участка земли, где построен дом или жилой комплекс
• В ТАПУ не прописывается точный адрес объекта, только город, район, микрорайон, кадастровый номер участка, этаж и номер квартиры.
• В ТАПУ указывается кадастровая стоимость объекта, часто прописывают сумму примерно в два раза ниже рыночной, для снижения суммы налога на купли-продажу.

Расходы на оформление права собственности:

• Налог купли-продажи - 4% от кадастровой стоимости.
• Сбор кадастрового комитета. На 2017 год сбор не может превышать 226 турецких лир.
• Канцелярские сборы кадастрового комитета - 400 турецких лир.
• Услуги переводчика. Перевод паспорта и устный перевод при передаче права собственности - 100 лир.